รวยด้วย อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต 8 วิธีง่ายๆ ลงทุนแบบไหนกำไร
รวยด้วย อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน
และอื่นๆ อีกมากมาย นับวันยิ่งมีนักลงทุน ทั้งมือเก่าและมือใหม่ เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุน อสังหาริมทรัพย์
สามารถสร้างรายได้ HOME เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่ใช้เงินลงทุน เพียงน้อยนิด ถ้าคุณเรียนรู้วิธี และเทคนิคในการลงทุน
การลงทุนอสังหาฯ นั้น ถ้ามองลงไปลึกๆ มีสารพัด 108 วิธีในการสร้างรายได้ให้กับเรา แต่วันนี้จะสรุปวิธีง่ายๆ ที่จะรวยด้วยอสังหาฯ มาซัก 8 วิธีแล้วกันนะคะ รับรองว่าทั้ง 8 วิธีนี้ง่าย และใช้ได้กับทุกคน ที่หลงรักการลงทุนแบบนี้
1. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน
ช่องทางการลงทุน ขั้นพื้นฐานที่ใครๆ ก็ชอบ เพราะได้เป็นเสือนอนกิน เริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้องเช่า
จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่า เก็บรายได้ทุกเดือนๆ โดยใช้แรงแค่การบริหารเพียงไม่กี่วันต่อเดือนเท่านั้น แต่หลักสำคัญ ของการลงทุนแบบปล่อยเช่านั้น
คือ “ทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับทำเลและต้นทุนที่ลงทุนไป เช่น ถ้าได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลที่ดี
ย่อมได้ค่าเช่าดี บ้าน รายได้ต่อเดือนก็ย่อมสูงประมาณ 8-12% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีที่กู้เงินมาลงทุน
2. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน
ซึ่งแรกเริ่มค่าเช่า บ้านจัดสรร อสังหาริมทรัพย์ ประเภทบ้าน คอนโด ห้องเช่าอพาร์ทเมนต์ มักเก็บค่าเช่า เป็นรายเดือน แต่ก็มีกรณีที่ทำเลนั้นเป็นทำเล
ที่มีความต้องการมาก มีผู้คนหมุนเวียน เดินทางมาแวะพัก นักท่องเที่ยวบางคนไม่ต้องการพักโรงแรม หรือที่พักที่มีราคาแพง ขออาศัยเพียงแค่
ที่หลับนอน ที่พออำนวยความสะดวกได้บ้าง ด้วยความต้องการแบบนี้ จึงมีนักลงทุน ที่มีความคิดสร้างสรรค์ เช่าบ้าน ตึก อาคารพาณิชย์
ในทำเลที่ดีแล้วลงทุนตกแต่ง แบ่งห้องให้เช่า ทำเป็นโฮสเทล ถือได้ว่าเป็นช่องทางการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ที่ดีทีเดียว ได้ผลตอบแทน
คุ้มค่ามากๆ เพียงแค่ใช้ ความคิดสร้างสรรค์ใส่ลงไป รายได้รายเดือนจะกลายเป็นรายได้รายวันทันที สิ่งสำคัญอยู่ที่ความคิดสร้างสรรค์
ประสบการณ์จากการท่องเที่ยว home และเรียนรู้ความต้องการ ของลูกค้าที่มาพัก หาทำเลที่เหมาะสม แค่นี้ก็สร้างรายได้ได้ไม่ยาก
3. การลงทุนแบบเก็งกำไร
ถือว่าเป็นหนทางการลงทุน ขั้นเริ่มของนักลงทุน มือใหม่ เพียงแต่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขาย ก็ทำกำไรได้แล้ว ฟังดูเหมือนง่าย แต่ในความ
เป็นจริงการลงทุน แบบเก็งกำไรนี้ ก็มีเทคนิค ที่ควรเรียนรู้อยู่บ้าง สิ่งสำคัญที่จะสร้างรายได้ ด้วยการเก็งกำไร คือ ต้องเรียนรู้เรื่องทำเล
ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้อง เป็นโครงการ ที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ ต้องเรียนรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร หมายความว่า
ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เช่น ช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล 6 เดือน 1ปี ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เป็นต้น
แต่ละช่วงสามารถทำกำไร ได้แตกต่างกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพอใจของแต่ละบุคคลค่ะ ที่สำคัญอย่าลงทุน ตามข่าวกระแสหรือตามเพื่อน เป็นอันขาด
4. การลงทุนแบบซ่อมแล้วขาย
เป็นอีกหนึ่งแนวทาง สร้างความมั่งมีได้จากอสังหาริมทรัพย์ คนไม่ใช่น้อยพบหนทางนี้โดยไม่รู้ตัว เพียงแค่อยากซื้อบ้าน เพื่ออยู่เองแล้ว
มาตกแต่งสวยงาม จากนั้นก็มีคนมาเสนอราคาขอซื้อต่อ แค่นี้คุณก็สามารถทำกำไรได้แล้วค่ะ สำหรับการลงทุน แบบซ่อมแล้วขายนั้น
สิ่งที่จะทำให้เรา ได้กำไรมากที่สุด คือ การได้ทรัพย์มา ในราคาที่ถูกที่สุด ซึ่งมีหลายช่องทาง เช่น การประมูลจากกรมบังคับคดี เจ้าของร้อนเงิน
ต้องการใช้เงินด่วน แต่สิ่งที่เราต้องคำนึงถึง คือ ทรัพย์นั้น อยู่ในทำเลที่ดีพอใช้ มีโครงสร้างที่แข็งแรง ราคาถูกกว่าท้องตลาด นอกจากนั้น
เราต้องเสาะแสวงหาวัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการ Renovate ที่ดี ราคาถูก เพื่อให้ได้ต้นทุนที่ถูกที่สุด ที่เพียงแค่นี้เราก็สามารถสร้างมูลค่า เพิ่มจากทรัพย์นั้นได้
5. การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า
ซึ่งการเป็นคนกลางนั่นเอง เป็นการลงทุน ที่เป็นตัวเชื่อมโยง โดยการหาคนซื้อและคนขาย ที่มีความต้องการตรงกัน ให้มาเจอกันโดยผ่านตัวเราเอง
เพียงแค่นี้ก็สามารถสร้างรายได้ จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว ส่วนมากรายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 2-4% จากราคาขายและขึ้นอยู่
กับการตกลงตามเงื่อนไข ที่ได้ทำสัญญาไว้ ลองคิดดูเล่นๆ ถ้าเจอแจ็คพอตขายบ้านราคา 20 ล้าน ได้ค่านายหน้า 3% ก็เป็นเงิน 600,000 แล้ว
แต่สิ่งสำคัญที่นายหน้าต้องมี คือ ภูเก็ต วิลล่า ความอดทน ขยัน ทักษะการเจรจา รอบรู้ในเรื่องอสังหาฯ ทำเลต่างๆ เป็นต้น
6. การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ
ผู้คนจำนวนมาก บ้านหรู ที่เริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มาได้ระดับหนึ่ง เพียงพอทราบแนวทาง ก็ต้องการที่จะเป็นเจ้า ของโครงการเสียเอง
เพราะผลตอบแทน ที่ได้สูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว จึงไม่แปลกที่นักลงทุน ส่วนใหญ่เริ่มต้น จากการลงทุนที่ดินแปลงเล็กๆ สร้างอาคาพาณิชย์ขาย
สร้างห้องแถวขายเริ่มจาก 2-4 ห้องแล้วขยับขยายไปให้ใหญ่ขึ้น นักลงทุนบางคนฉลาดกว่านั้น คือ การใช้เงินตัวเอง ให้น้อยที่สุด
โดยการติดต่อเจ้าของที่ดินทั้งๆ Phuket Villas ที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดิน เสียเพียงค่าก่อสร้าง จากนั้นขายได้ ก็แบ่งกำไรกันไป ก็นับเป็นอีกวิธี ในการสร้างความร่ำรวยจาก อสังหาริมทรัพย์
7. การลงทุนกับกองทุน
อีกหนึ่งแนวทาง ที่จะทำให้พวกเรารวยด้วยอสังหาฯ โดยไม่ต้องปวดหัวกับคนกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมประเภทหนึ่ง
ที่ผู้จัดการกองทุน จะระดมเงินทุน จากเราหรือประชาชนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์
หรือหลักทรัพย์ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ตามที่กฎหมายกำหนด เช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุน ในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม
เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ คลังสินค้า ศูนย์แสดงงาน ศูนย์การค้า หรือสนามบิน เป็นต้น โดยส่วนใหญ่แล้ว กองทุนจะนำทรัพย์นั้นไปบริหาร
เพื่อให้ได้ค่าเช่าจากการลงทุน หลังจากหักค่าใช้จ่ายก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10% แล้วแต่กองทุน
8. การลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่
คนที่มีประสบการณ์ ในการลงทุน มีมนุษยสัมพันธ์ดี เก่งในการเจรจาต่อรอง มีคอนเนคชั่นมาก รู้จักนักลงทุนเยอะ เป็นคนมีเครดิต มีความคิดสร้างสรรค์
และไอเดีย คุณสามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้ โดยคุณไม่ต้องลงทุนเลยแม้แต่บาทเดียว นับเป็นอีกหนึ่งวิธี ที่จะทำให้คุณรวยแบบก้าวกระโดด
เพียงแค่เรานำไอเดีย ที่มีเสนอขายแผนธุรกิจ ให้กับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีเงินทุนได้ แต่คุณจะต้องมั่นใจว่าแผนโครงการนั้นๆ จะสร้างผลตอบแทน
อย่างคุ้มค่าให้นายทุน สิ่งสำคัญ คือ คุณต้องรู้วิธีการเขียนแผน งบการเงิน (NPV, IRR) มีประสบการณ์ในการลงทุนมาระดับหนึ่ง รู้เรื่องทำเล
กลุ่มเป้าหมาย โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต และเรื่องอื่นๆ ที่สำคัญ ต่อการทำโครงการ จึงจะทำให้แผนนั้นน่าสนใจ ต่อกลุ่มนายทุน
นี้เป็น 8 แนวทางที่กล่าวมาสามารถสร้างความร่ำรวยจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ สำหรับผู้เริ่มต้นใหม่จริงๆ ยุ้ยแนะนำว่าก่อนที่จะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ควรเช็คตัวเองก่อนว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางในการลงทุนที่คุณรักแล้วหรือยัง เป็นทางเลือกในการลงทุนที่คุณชื่นชอบแล้วใช่ไหม…ถ้าคำตอบคือ “ใช่” จะมัวรออะไร…ลุยเลย
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป: Luxury Pool Villa Phuket
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa