ข้อควรรู้ก่อน ต่อเติมบ้าน

ข้อควรรู้ก่อน ต่อเติมบ้าน มีอะไรบ้าง?

ข้อควรรู้ก่อน ต่อเติมบ้าน การต่อเติมหน้า บ้าน ก็เหมือนกับการ ขยับขยายพื้นที่ แห่งความสุขออกไป ให้กว้างขึ้นอีกนิด เพราะสิ่งที่คุณจะได้

จากการต่อเติมหน้าบ้านนอกจากพื้นที่ ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังทำให้คุณได้ถือโอกาสแปลงโฉมให้บ้านใหม่ ด้วยการต่อเติมหน้าบ้านให้เข้ากับตัวบ้าน

การจะต่อเติมหน้าบ้านนั้น ใช่ว่าคิดอยากทำแล้วจะทำได้ทันที ยังมีอีกหลายปัจจัยที่คุณต้องรู้ก่อน ต่อเติมหน้าบ้าน ดังนั้นวันนี้เราจะมาดูกันว่า

ก่อนจะต่อเติมหน้า บ้าน 4 เรื่องสำคัญที่คุณต้องรู้คืออะไร เพื่อให้คุณได้พื้นที่หน้าบ้านที่ทั้งสวยถูกใจ ถูกกฎหมาย ใช้งานได้จริง และไม่รบกวนเพื่อนบ้านของคุณด้วย โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

1. ต่อเติมหน้าบ้านคืออะไร

สำหรับเรื่องแรก ที่คุณควรรู้ก่อนจะเริ่ม ต่อเติมหน้าบ้าน ก็คือการทำความเข้าใจว่าแบบไหนที่เรียกว่า ต่อเติมหน้าบ้านกันแน่ เนื่องจากคุณ

จะต้องพิจารณาต่อไปว่า แบบแผนการต่อเติมหน้าบ้าน ที่เราเตรียมไว้นั้นจะถูกกฎหมายหรือไม่ ต้องขออนุญาต จากใครหรือเปล่า

เพราะการต่อเติมหน้าบ้านนั้น คือ การต่อเติม ดัดแปลง หรือปลูกสร้างสิ่งใดบนพื้นที่หน้าบ้าน เช่น การปูพื้นหน้าบ้าน การทำโรงรถ การต่อเติมหลังคา

เป็นต้น ซึ่งแต่ละแบบของการต่อเติมหน้าบ้าน อาจจะเข้าข่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมาย ดังนั้นก่อนที่จะต่อเติมหน้าบ้าน

เราควรจะมีแบบให้แน่ใจว่าอยากจะต่อเติมหน้าบ้านแบบไหน เพื่อที่จะได้เตรียมการต่อเติมหน้าบ้านได้อย่างถูกใจ และถูกกฎหมาย

2. ต่อเติมหน้าบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

ซึ่งสิ่งที่สำคัญและไม่ควร จะมองข้ามในการต่อเติมหน้าบ้านคือการตรวจสอบข้อกฎหมาย เพราะถ้าเราเลือกต่อเติมหน้าบ้าน ไปแล้วแต่ผิดกฎหมาย ก็อาจจะต้องมารื้อให้เสียดายเงินเสียดายเวลากันภายหลัง

โดยคณะอนุกรรมการ คลินิกช่างวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ ได้รวบรวมข้อควรรู้ตามกฎหมายการต่อเติม

หรือดัดแปลงอาคารไว้ในหนังสือชื่อ “ต่อเติมอย่างไรไม่ให้มีปัญหา” โดยรายละเอียดต่อไปนี้ จะต้องได้รับอนุญาตจากทางราชการ

การขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดตั้งแต่ 5 ตารางเมตร

• การเปลี่ยนหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากกว่าเดิม
• การเพิ่ม ลด จำนวนหรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และผนัง
• และอาคารจะต้องมีระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

-สำหรับทาวน์เฮาส์และตึกแถม บ้านจัดสรร พื้นที่ว่างด้านหลังกว้าง 2 เมตรจะต้องเว้นไว้เพื่อเป็นทางหนีไฟ

-ผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร สำหรับที่สูงเกิน 9 เมตรจะต้องห่าง 3 เมตร และผนังที่ไม่มีช่องเปิดต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร ยกเว้นแต่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง

สำหรับข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น

ลักษณะอาคาร	ความกว้างถนน	ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร	น้อยกว่า 6 เมตร	จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร	น้อยกว่า 10 เมตร	จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร	10-20 เมตร	จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร	เกิน 20 เมตร	จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

เนื่องจาก การต่อเติมทั่วไป ก็มักจะต้องขออนุญาตสร้างอยู่แล้ว โดยต้องแจ้งกับพนักงานท้องถิ่น และต้องให้สถาปนิก หรือ วิศวกร

ที่มีใบอนุญาต บ้านสวย ถูกต้องเป็นผู้ลงลายมือชื่อรับรองแบบให้ด้วย แต่ราชการอาจจะอนุโลมให้สำหรับกรณี ที่ไม่มีปัญหากับบ้านข้างเคียง

เพราะถึงแม้บ้านข้างเคียงจะอนุญาตแล้ว แต่ถ้าเราต่อเติมหน้าบ้านแล้วเกิดปัญหาการก่อสร้างกระทบกับบ้านข้างเคียง เช่น ตอกเสาเข็ม

จนสั่นสะเทือน ขุดดินจนบ้านทรุด เสียงหรือฝุ่นผงรบกวน ก็อาจจะเกิดการฟ้องร้องให้หยุด การต่อเติมหน้าบ้านได้ ดังนั้นตรวจสอบให้ชัดเจน และคุยกับเพื่อนบ้างข้างเคียงไว้ก่อนต่อเติมหน้าบ้านดีที่สุด

และที่สำคัญอย่าลืมเราต่อเติมหน้า บ้าน โดยไม่ได้ขออนุญาต หรือต่อเติมบ้านผิดไปจากแบบแปลน ที่ยื่นขอไว้ ต้องระวังโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

3. ต่อเติมหน้าบ้านแบบไหนได้บ้าง

ถ้าอยากต่อเติมหน้าบ้านแล้ว แต่ไม่มีไอเดียเราจัดให้ มาดูกันว่าพื้นที่หน้าบ้านของเราจะสามารถต่อเติม เป็นแบบไหนได้บ้าง

ต่อเติมหน้าบ้านเป็นโรงจอดรถ นับว่าเป็นการต่อเติมหน้าบ้านยอดนิยมสำหรับหลาย ๆ ครอบครัว ข้อดีของการต่อเติมหน้าบ้านเป็นโรงจอดรถก็คือช่วยให้คุณสามารถต่อเติมหลังคาป้องกันความร้อนและฝนให้กับรถ และยังใช้เป็นพื้นที่ร่มสำหรับทำกิจกรรมอย่างอื่นได้อีกด้วย ทั้งนี้การต่อเติมหน้าบ้านเป็นโรงรถควรจะพิจารณาพื้นว่ามีสภาพเหมาะสมแล้วหรือไม่ เช่น ถ้าเป็นพื้นดิน อาจจะต้องมีการเทพื้นคอนกรีตก่อนเพื่อเตรียมพื้น และตอกเสาเหล็กรับหลังคาโรงรถตามแบบที่กำหนดไว้

ต่อเติมหน้าบ้านโดยการปูพื้น บาง บ้านหรู อาจจะต้องการเพียงแค่พื้นที่สะอาดเรียบร้อยหน้าบ้าน ก็สามารถทำได้เช่นกัน โดยอาจจะพิจารณาจากสภาพพื้นที่ที่มีอยู่ และเลือกวิธีการปูพื้นและวัสดุให้เหมาะสม เช่น ปูพื้นคอนตรีตทั่วไป ปูแบบพิมพ์ลาย ปูแบบกรวดล้าง หรือปูแบบกระเบื้อง ขึ้นอยู่กับความสวยงามและการใช้งานพื้นที่ที่ต้องการ

ต่อเติมหน้าบ้านเป็นสวนสวย บางบ้านต้องการพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจคลายเครียด ก็อาจจะเลือกต่อเติมหน้าบ้านโดยการแบ่งเป็นพื้นที่สำหรับปูหญ้าและทางคอนกรีต ขุดเจาะน้ำพุจำลอง หรือจะทำเป็นโรงเก็บต้นไม้พันธุ์เล็กก็สวยงามไปอีกแบบ และยังช่วยเพิ่มความรู้สึกชุ่มชื้น เป็นธรรมชาติให้กับตัวบ้านอีกด้วย

ต่อเติมหน้าบ้านเป็นห้องเพิ่มเติม สำหรับการต่อเติมหน้าบ้านเป็นห้องในบ้านอาจจะต้องวางแผนมากกว่าการต่อเติมแบบอื่น ๆ เนื่องจากเป็นการต่อเติมพื้นที่หน้าบ้านแบบที่ต้องกั้นผนังห้องใหม่ ใส่หน้าต่าง และอาจจะต้องดูว่าจะเชื่อมต่อกับตัวบ้านได้อย่างไร เช่น อาจจะทำเป็นแค่ส่วนของห้องกระจกแยกออกมา เป็นต้น

4. ต่อเติมหน้าบ้านอย่างไรให้ถูกหลักการก่อสร้าง

โดยการต่อเติมหน้าบ้าน HOME นอกจากจะต้องถูกกฎหมาย สวยถูกใจ หลักการก่อสร้างก็ต้องถูกต้องด้วยเช่นกัน เราคงไม่อยากให้หน้าบ้านที่ต่อเติมใหม่กลายมาเป็นปัญหาให้ช้ำใจ ดังนั้นก่อนจะต่อเติมบ้านครั้งใด คุณควรจะ

1. ปรึกษาสถาปนิกและวิศวกรในการต่อเติมบ้าน ไม่ว่าจะทุบ จะสร้าง เพิ่มลดจำนวนพื้นที่ ภูเก็ต วิลล่า ใช้สอยมากน้อยแค่ไหนก็ควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญเพื่อป้องกันความผิดพลาด

2. ตรวจสอบพื้นที่เก่าก่อนต่อเติมหน้าบ้านเข้าไปใหม่ เช่น สภาพดินตรงนั้นเป็นอย่างไร พื้นที่เพียงพอกับการต่อเติมหน้าบ้านหรือไม่ ถ้าตอกเสาเข็มไปจะทำให้บ้านทรุดหรือเปล่า

3. คำนึงถึงความปลอดภัย Phuket Villas ก่อนความสวยงามเสมอ

ซึ่งสิ่งนี่ก็คือ 4 เรื่องสำคัญ ที่คุณต้องรู้ก่อนจะต่อเติมหน้าบ้าน เพื่อให้พื้นที่ใช้สอยหน้าบ้าน ของคุณนั้นสามารถทำได้อย่างถูกต้อง ถูกใจ

และใช้สอยได้จริง เพราะถึงแม้จะเป็นพื้นที่หน้าบ้านหรือนอกตัวบ้าน แต่ก็เป็นหนึ่งในส่วนประกอบของ “บ้าน” อันแสนอบอุ่นของเราและครอบครัว

ดังนั้นการต่อเติมหน้าบ้านจึงไม่ได้ทำเพื่อความสุขของคน ในบ้านเท่านั้น แต่จะต้องไม่สร้างความเดือดร้อน ให้กับเพื่อนบ้านของเราด้วย

---

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป: บ้านไว้สำหรับขาย

เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa