แนวทาง สร้างบ้านขนาดเล็ก ให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเจ้าของบ้าน
แนวทาง สร้างบ้านขนาดเล็ก สิ่งแรกต้องทำความเข้าใจ คือ คำว่า “งบน้อย ” ในเนื้อหาชุดนี้ ไม่ได้หมายถึงการสร้างบ้าน
ด้วยงบหลักหมื่นหลักแสน และไม่ได้หมายถึง การสร้าง บ้าน ด้วยวัสดุเกรดต่ำ ในทางกลับกันเนื้อหาชุดนี้สามารถประยุกต์ใช้ได้ กับบ้านทุก ๆ ระดับ
ทั้งบ้านงบหลักแสน และบ้านหลายสิบล้านบาท รวมทั้งยังสามารถ ใช้วัสดุเกรดคุณภาพ หรือเกรดที่สูงขึ้นได้ตามแต่ไลฟ์สไตล์
ของผู้เป็นเจ้าของบ้าน เพราะสิ่งที่ต้องการ นำเสนอไม่ได้ต้องการ ให้ประหยัดงบก่อสร้าง แต่ต้องการบอกเล่า แนวทางในการออกแบบบ้าน
และการสร้างบ้าน ที่สามารถประหยัดงบก่อสร้างลงได้ อย่างแท้จริง โดยถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลัก เริ่มจากการออกแบบ ที่สามารถประหยัดงบ
ไปได้ นี้เป็นส่วนสำคัญที่สุด ที่อาจหมายถึงการประหยัดงบลงไปได้ ถึงหลักล้าน, ส่วนที่สองกระบวนการก่อสร้าง ที่สามารถเลือกวัสดุ
โครงสร้างเพื่อการประหยัดงบลงได้ ส่วนที่สาม เป็นการจัดการงานก่อสร้าง ที่ต้องเป็นแบบแผน และเลือกผู้สร้าง บ้าน ได้ อย่างประหยัด
1.รู้ความต้องการอย่างแท้จริง
การคำนวณค่าสร้างบ้านเบื้องต้น นิยมคำนวณ ด้วยค่าเฉลี่ย โดยนำพื้นที่ใช้สอยต่อตารางเมตร คูณกับค่าเฉลี่ยในการก่อสร้าง
เช่น บ้านที่ใช้วัสดุทั่วไป (เกรดกลาง) ค่าก่อสร้างเฉลี่ยที่ 13,500 บาท/ตร.ม. เท่ากับว่าทุก ๆ ตารางเมตรคือต้นทุนที่ค่อย ๆ บานปลาย
สำหรับบ้านเรือนทั่วไป โดยปกติมีพื้นที่ใช้สอยกว้าง จึงอาจมองเห็นความสำคัญของพื้นที่ไม่ชัดเจนนัก ให้ผู้อ่านนึกถึงห้องคอนโดสมัยใหม่
โดยเฉพาะคอนโดสตูดิโอ ที่มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 30 ตร.ม. เท่านั้น แต่กลับสามารถอยู่อาศัยได้จริง มีครบทั้งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว
และห้องนั่งเล่น ที่เอ่ยมาเช่นนี้ ไม่ได้หมายถึงให้ออกแบบบ้าน เล็กเท่าห้องคอนโด เพียงต้องการสื่อให้เห็นถึงการใช้พื้นที่ อย่างคุ้มค่า
และเกิดประโยชน์สูงสุด สิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนสร้างบ้าน จึงไม่ใช่การมองหาผู้รับเหมา หรือนักออกแบบ แต่เป็นการหา ความต้องการ
ในการใช้งานอย่างแท้จริง ยิ่งผู้อ่านสามารถ เจาะจงความต้องการ ได้ชัดเจนมากเท่าไหร่ งบประมาณการก่อสร้าง จะยิ่งถูกลงกว่าเดิมมาก
เพราะพื้นที่ใช้สอย HOME ที่ถูกสร้างไปอย่างไร้ประโยชน์ ล้วนเป็นต้นทุนที่สูญเสียไป แต่หากทุก ๆ พื้นที่ได้ใช้งานจริง
เป็นประจำทุกวัน นั่นก็เท่ากับว่า อิฐทุกก้อน ปูนทุกกระสอบ ค่าก่อสร้างทุก ๆ ส่วน ล้วนจ่ายไปอย่างคุ้มค่า เพราะสิ่งที่แพงที่สุดคือสิ่งที่ซื้อมาแล้วไม่ได้ใช้
2.ประโยชน์ที่มีมากกว่าหนึ่ง
หากทราบโจทย์ความต้องการ อย่างชัดเจนแล้ว โจทย์เหล่านี้ สามารถนำมาคำนวณหาพื้นที่ใช้สอย เป็นตารางเมตรได้ ทุก ๆ พื้นที่ใช้สอย
ก่อให้เกิดการใช้งานจริง แต่หากผู้อ่านต้องการ ให้เกิดความคุ้มค่า มากกว่าเดิม จำเป็นอย่างยิ่ง ที่จะต้องหาแนวทาง ให้พื้นที่แต่ละตารางเมตร
มีประโยชน์มากกว่า 1 การใช้งาน ตัวอย่างการ ออกแบบห้องแบบ Loft Loft ในที่นี้หมายถึงการออกแบบ ฟังก์ชั่นสูงโปร่ง เพื่อให้เกิดพื้นที่
ใช้สอยชั้นลอยช่วยให้พื้นที่เดียวกัน home เกิดประโยชน์มากกว่าปกติ ในภาพประกอบนี้ ในพื้นที่เดียวกันแบ่งส่วนการใช้งานสองส่วน
ส่วนพื้นและชั้นลอย สามารถเป็นได้ทั้งห้องนั่งเล่น, ทำงาน, ห้องน้ำ ใต้ใช้สำหรับนั่งเล่น ทำงาน ห้องน้ำ ห้องครัว หรือแม้แต่การมองหาพื้นที่ จัดเก็บในแนวตั้ง จะช่วยประหยัดพื้นที่ การใช้งานแนบราบ ได้เป็นอย่างดี
3. เฟ้นเฉพาะที่จำเป็น
สำหรับการออกแบบบ้านแบบมินิมอลได้รับความนิยมสูงมาก ในประเทศญี่ปุ่น หัวใจสำคัญของมินิมอลคือ น้อย แต่ มาก มีเท่าที่จำเป็น
เพื่อให้ข้าวของทุก ๆ ชิ้นเกิดความคุ้มค่าในการใช้งานมากที่สุด ให้ผู้อ่านนึกถึงข้าวของไม่จำเป็นที่เรามีอยู่ในทุก ๆ วันนี้ว่า มีอะไรบ้าง
ที่ไม่ได้เกิดประโยชน์ต่อการใช้งาน อาทิ ภูเก็ต วิลล่า เสื้อผ้าที่ถูกเก็บไว้ ในตู้จนลืมไปแล้วว่ามี, กระเป๋าที่เป็นได้เพียงของสะสม, จาน ชาม
ที่ถูกเก็บไว้ในห้องเก็บของแทบไม่ได้หยิบมาใช้, หนังสือในตู้ที่เป็นได้เพียงกระดาษเก็บฝุ่น เผลอ ๆ บางเล่มซื้อมายังไม่ได้อ่านเลย
แต่ “สิ่งที่มีอยู่แต่คุณค่าจริงแท้กลับไม่มี สิ่งเหล่านั้นไม่ต่างอะไรกับการไม่มีอยู่” เพราะคุณค่าที่แท้จริง ของสิ่งของคือการได้หยิบมาใช้งาน
วิธีการที่ดีที่สุด ที่จะจัดการกับสิ่งของเหล่านี้ คือ นำไปทิ้ง นำไปขายต่อมือสองหรือบริจาคให้กับผู้ที่ต้องการใช้มัน หลังจากคัดแยกสิ่งเหล่านี้
ออกไปจากบ้านของเรา เราจะเห็นได้เด่นชัดว่า บ้านที่เคยคับแคบกลับกว้างกว่าปกติ อาจเริ่มสงสัยว่า ข้อนี้เกี่ยวอะไร กับการประหยัดงบสร้างบ้าน
ต้องขอย้อนกลับไปที่หัวข้อแรก ในเนื้อหาข้างต้นบอกไว้ว่า ทุก ๆ ตารางเมตรคือต้นทุนการก่อสร้าง นั่นก็เท่ากับว่า หากผู้อ่านใช้พื้นที่ 20 ตร.ม.
สำหรับจัดเก็บสิ่งของที่ไม่จำเป็น ที่ถูกซ่อนตัวไว้ในตู้, ห้องเก็บของ, ห้องครัว นั่นก็เท่ากับว่าจะต้องเสียเงิน ค่าสร้างบ้านโดยเปล่าประโยชน์
มากถึง 2.7 แสนบาท ในทางกลับกันหากผู้อ่านสามารถเฟ้นหาความจำเป็นต่าง ๆ ได้ชัดเจน งบ 2.7 แสนบาท คือเงินที่ประหยัดลงไปได้
และยิ่งไปกว่านั้น นอกจากค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง แล้วยังมีค่าใช้จ่ายของที่ดินที่มีมูลค่าสูงมาก ข้อดีของการเฟ้นหา ความต้องการในการใช้งาน
เฉพาะที่จำเป็น HOME IN PHUKET จะช่วยให้พื้นที่ใช้สอยของบ้านลดลง ซึ่งจะส่งผลให้ใช้ที่ดินน้อยลง ต้นทุนในการซื้อที่ดินถูกลงอีกด้วย
4. วัสดุขนาดมาตรฐานช่วยลดงบประมาณ
สินค้าที่สามารถผลิตในปริมาณมาก ย่อมมีราคาถูกกว่าสินค้า ที่ต้องสั่งทำเฉพาะชิ้น หลักการนี้ เป็นหลักการทั่วไป ที่นำมาใช้กับสินค้าทุกประเภท
วัสดุก่อสร้างและของตกแต่งบ้านเช่นกัน หากผู้อ่านเลือกใช้ ขนาดมาตรฐาน ขนาดที่มีจำหน่ายทั่วไป ในท้องตลาด สินค้าเหล่านี้
ผลิตมาครั้งละจำนวนมาก และยังเป็นสินค้าที่แต่ละแบรนด์ จำเป็นต้องแข่งขันกันเพื่อแย่งชิงลูกค้า และด้วยเหตุผลเหล่านี้ เองทำให้สินค้า
ขนาดมาตรฐานมีราคาถูกกว่าปกติ บ้านที่ออกแบบส่วนต่าง ๆ ตามขนาดมาตรฐานจึงสามารถลดงบประมาณการก่อสร้างลงไปได้
อย่างชัดเจน อาทิ ประตู, หน้าต่าง, เฟอร์นิเจอร์, ผ้าม่าน, กระจกกั้นอาบน้ำ, และวัสดุอื่น ๆ ที่มีจำหน่ายในร้านค้าวัสดุก่อสร้างทั่วไป
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดกับการนำแนวคิดนี้มาใช้งานคือโครงการบ้านจัดสรร บ้านจัดสรรทั้งโครงการใหญ่และเล็ก นิยมออกแบบประตู หน้าต่างให้มีขนาดมาตรฐาน เพื่อที่จะสั่งซื้อวัสดุต่าง ๆ ในต้นทุนต่ำลงได้
5. ความไร้ค่าที่มีประโยชน์
ซึ่งมีตัวอย่างงานตกแต่งภายในหนึ่งเคส นักออกแบบเดินทาง ไปยังโรงงานเผากระเบื้อง และได้พบเจอกับ แผ่นกระเบื้องเสียรอทิ้งถูกกองไว้
หลังโรงงาน แผ่นกระเบื้องที่เสียเกิดจากการเผา ที่ความร้อนไม่สมดุลกัน ส่งผลให้สีของกระเบื้อง มีความแตกต่างแต่ละแผ่นไม่เหมือนกัน
หากมองในมุมของคนทั่วไป สีที่ต่างกันคือความเสียหาย ใช้ประโยชน์ไม่ได้ แต่ในมุมมอง ของนักออกแบบที่เก่ง มองเห็นถึงคุณค่า
และความสวยงามที่มีมากกว่ากระเบื้องทั่วไป เพราะเฉดสีที่ต่างกันทำให้ผนังดังกล่าวดูไม่แข็ง ดูเป็นธรรมชาติมากกว่าเดิม ตัวอย่างนี้
เป็นตัวบ่งชี้ถึงความปรุงแต่ง และการให้คุณค่า ของวัสดุที่แตกต่างกัน การเลือกหาวัสดุ เหลือใช้, วัสดุเก่ามือสอง วัสดุใด ๆ ที่หมดประโยชน์
ในสถานะเดิม Phuket Villas ลองมองในมุมใหม่ เพื่อเฟ้นหาประโยชน์ และคุณค่า ของวัสดุเหล่านั้น หากใครหาได้ มองเป็น จะช่วยให้การสร้างบ้าน มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและประหยัดงบก่อสร้างไปได้มาก
6.วางแผนงานให้ชัดเจน
ซึ่รู้กันหรือไม่ว่างบประมาณ ที่บานปลายมักไม่ได้เกิด จากราคาสินค้าหรือค่าจ้างก่อสร้าง แต่กลับเกิดจากการวางแผนงาน ที่ไม่ชัดเจนตั้งแต่ต้น
เมื่อแผนงานไม่ชัดเจน ความสูญเสียด้านเวลา และการทำงาน แบบวกวนย่อมเกิดขึ้น หลาย ๆ งานเจ้าของบ้านต้องทำการรื้อเพื่อแก้งานใหม่
หลาย ๆ งานต้องเสียเวลาไปกับกระบวนการจัดซื้อ จัดส่งของ หากมีแผนงานที่ชัดเจน สามารถประหยัดค่าใช้จ่าย ไปได้สูงมาก ตัวอย่างเล็ก ๆ
เช่น การสั่งซื้อวัสดุก่อสร้าง หากมีแผนงานชัดเจน มีรายการวัสดุที่แน่นอน สามารถสั่งซื้อสินค้า ภายในครั้งเดียวได้ เมื่อสั่งซื้อสินค้า
ปริมาณมากในครั้งเดียว บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ราคาขายย่อมถูกลง, ต้นทุนค่าขนส่งถูกลง, และหากรายการวัสดุชัดเจน สิ่งที่สั่งซื้อมาจะไม่สูญเปล่า ไม่ขาดหรือเกินไปจากที่ใช้ ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างถูกใช้ไปอย่างมีประสิทธิภาพ
7.จ้างนักออกแบบ, สถาปนิก
หลายท่านอาจจะเกิดคำถามขึ้นมาในใจ ค่าจ้างสถาปนิกส่วนใหญ่ มีราคาที่สูงจะประหยัดได้อย่างไรกัน ? ความจริงแล้วการจ้างออกแบบบ้าน
ไม่ได้มีค่าจ้างที่สูงเลยครับ ตามมาตรฐานกลางที่กำหนดไว้จะอยู่ที่ 7% ของราคาก่อสร้าง แต่ในความเป็นจริงแล้ว บริษัทที่สามารถคิดค่าออกแบบ
ได้ถึง 7% ค่อนข้างน้อยมาก ส่วนนักออกแบบทั่วไปมีค่าจ้างเพียง 2-5% ของราคาก่อสร้างเท่านั้น ตัวอย่างบ้าน 1 หลัง : พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.
ราคาก่อสร้างบ้านประมาณ 2 ล้านบาท ค่าออกแบบบ้านจะอยู่ที่ 8 หมื่นบาทโดยประมาณ ซึ่งค่าจ้างออกแบบบ้าน 8 หมื่นบาท
ช่วยให้ผู้เป็นเจ้าของบ้านลดค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านไปได้มาก เนื่องด้วยผู้ออกแบบที่เก่ง จะช่วยเฟ้นหาโจทย์ความต้องการได้อย่างคุ้มค่า อีกทั้งยังช่วยเลือกวัสดุ, ออกแบบฟังก์ชั่นต่าง ๆ ให้ลงตัวกับการใช้งานมากที่สุด
แนวทางสร้างบ้านขนาดเล็กการว่าจ้างออกแบบบ้าน ยังช่วยให้เจ้าของบ้านมีที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์ ช่วยให้แผนงานต่าง ๆ เป็นไปอย่างเป็นระบบ อีกทั้งผู้ออกแบบยังทำรายการวัสดุ ค่าแรง ตรงส่วนนี้สามารถนำไปเทียบราคาเพื่อหาผู้รับเหมาที่ไม่แพงได้
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป: แนะนำ แบบสร้างบ้าน
เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa